聊城：取得預銷售許可後，10日内所有房源一次性對外公開預銷售

聊城市住房和城鄉建設局下發的《關于進一步規範商品房預（銷）售行為的通知》進一步要求，未取得商品房預（銷）售許可，房地産開發企業不得自行或委托第三方機構，以認籌、預定、吸納會員、購買基金或理财産品等方式收取任何預定款性質的費用；不得進行誤導性預（銷）售廣告宣傳。

取得商品房預（銷）售許可後，必須在10日内将所有房源一次性對外公開預（銷）售，嚴禁采取分幢、分層或分批、分次開盤的方式進行預（銷）售，同時要向社會公布正式開盤預（銷）售時間。嚴禁以内部認購、排隊、排号等方式蓄客；嚴禁惡意炒作，營造緊張氣氛，趁機哄擡房價。

取得商品房預（銷）售許可後，收取預訂款性質費用的，應按照可預（銷）售房源與需求購房者 1：1 的比例确定交款的購房戶數，不得收取超出房源數量購房者的預訂款。凡高于可售房源多收取購房者預訂款的，視同為未取得商品房預（銷）售許可的違規預（銷）售行為，依法嚴肅查處。

預（銷）售商品房時，不得要求購房者一次性付款或一次性付款優先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房；不得通過商品住宅高價裝修、捆綁預（銷）售高價車位等變相漲價。

對于達到商品房預（銷）售條件，不及時申請辦理預（銷）售許可；取得《商品房預（銷）售許可證》之日起，10日内未公開預（銷）售；同一個《商品房預（銷）售許可證》采取分幢、分單元、分層開盤；未真實公示預（銷）售動态信息等行為視為捂盤惜售，責令限期整改。逾期未改正的，暫停網簽預（銷）售和預（銷）售許可等相關手續的辦理，作為不良信息記入信用檔案，并按照相關規定予以行政處罰。對典型違法違規企業，通過媒體予以公開曝光。

此外，房地産開發項目必須嚴格按照工程施工計劃進行建設。工程進度嚴重拖延的，需提供合理原因，否則按照捂盤惜售處理，暫停網簽預（銷）售。房地産開發企業取得預（銷）售許可後，要将銷售價格向房地産市場監管主管部門報備，并按照報備價格向社會公開銷售，3個月内不得漲價，違者暫停網簽銷售。3個月後需調整價格，須向房地産市場監管主管部門重新報備。同時定期向房地産市場監管主管部門報送預（銷）售動态信息。

房地産市場監管主管部門将通過指定網站或其他方式,定期向社會公布已取得商品房預（銷）售許可的開發項目有關信息，包括預（銷）售項目名稱、坐落、可預（銷）售樓幢、申報預（銷）售價格、預（銷）售動态及抵押、司法查封等信息。

  本文來自聊城晚報 2018-05-16